После получения градостроительного плана земельного участка, в котором указаны предельные параметры строительства и вид разрешенного использования, технический заказчик сопровождает этап проектирования: в случае необходимости – получает технические условия на вынос сетей из пятна застройки, заказывает оценку имущества для последующего заключения с балансодержателями сетей соглашения о компенсации потерь. На основании рассчитанных в ходе проектирования нагрузок, технический заказчик получает у ресурсоснабжающих организаций договоры технологического присоединения будущего объекта с инженерным сетям. В ходе проектирования технический заказчик решает множество организационных вопросов, связанных с взаимодействием с органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, сторонними землепользователями и прочее.

Услуги профессионального технического заказчика необходимы застройщикам (инициаторам девелоперского проекта) практически на всех этапах реализации.
Так, на этапе преддевелопмента, технический заказчик на основании разработанных материалов по определению градостроительного потенциала осуществляет комплекс мероприятий по согласованию технико-экономических показателей будущего проекта с Москомархитектурой, Градостроительно-земельной комиссией. В отдельных случаях возникает необходимость разработать и согласовать с Департаментом культурного наследия города Москвы проект режимов использования земель и регламентов градостроительной деятельности. Совместно с органами местного самоуправления технический заказчик участвует в проведении публичных слушаний. Этап преддевелопмента завершается выпуском Постановления Правительства Москвы и внесением изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы.

После получения положительного заключения экспертизы проектной документации технический заказчик организовывает получение застройщиком разрешения на строительство, заключение договора на изменение вида разрешенного использования земельного участка на период строительства, заказывает и получает технические условия на подключение к инженерным сетям на период строительства: это необходимо для того, чтобы на строительной площадке было электричество, вода, канализация.

В соответствии со ст.1п.22 Градостроительного кодекса Российской Федерации, технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительства, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации.

01

02

03

Наша компания оказывает услуги профессионального технического заказчика, что позволяет собственникам выйти на строительную площадку
в кратчайшие сроки и максимально обеспеченными разрешительной документацией.